พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ.2562 ถือเป็นฉบับใหม่และฉบับแรก ที่มีการประกาศใช้ตั้งแต่เดือนมกราคม 2563 กำหนดให้ผู้เป็นเจ้าของบ้าน, คอนโดมิเนียม ที่ดินเปล่า จะรกร้างหรือที่ดินเกษตรกรรม ซึ่งมีมูลค่าต้องเกิน 50 ล้านบาท ต้องชำระภาษีตามกฎหมายใหม่ ส่วนใครที่ซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรก และมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท ไม่เสียภาษี ย้ำว่าไม่ต้องเสียภาษี แต่หากกรณีที่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังหนึ่ง และซื้อที่อยู่อาศัยใหม่เป็นครั้งแรกโดยไม่ได้ย้ายชื่อเข้า จะไม่ได้รับการยกเว้นภาษี โดยจะต้องเสียภาษีแบบขั้นบันได ตั้งแต่ล้านละ 200 บาท ถึง 1,000 บาท และในปี 2565 จะเสียภาษีไม่เกิน 0.3%
ยกตัวอย่างให้เห็นภาพแบบนี้ นาย ก.เป็นเจ้าของคอนโดมิเนียม และมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านของคอนโดมิเนียมหลังนี้ แม้คอนโดมิเนียมแห่งนี้จะมีมูลค่า 49.9 ล้านบาท ไม่ต้องเสียภาษี แต่หาก นาย ข. ซื้อบ้านหลังที่ 1 มูลค่า 20 ล้านบาท ไม่ต้องเสียภาษี แต่หาก นาย ข.ไปซื้อบ้านหลังที่ 2 เพิ่ม มูลค่า 20 ล้านบาท จะต้องเสียภาษี 0.02 เปอร์เซ็นต์ หรือล้านละ 200 บาท เพราะถือว่าอาจซื้อเพื่อการค้าหรือปล่อยเช่า แต่หากซื้อเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยก็ต้องชี้แจงให้กับเขตพื้นที่ของท่านให้เข้าใจ และไม่ต้องเซ็นรับทราบในใบเสียภาษีที่ได้รับ หรืออีกกรณีที่เป็นเจ้าของคอนโดมิเนียม มูลค่า 20 ล้านบาท และเป็นเจ้าของที่ดินมูลค่า 20 ล้านบาท ไม่ต้องเสียภาษี แต่หากไปซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่ม ถ้าไม่อยู่ในพื้นที่เดียวกันจะต้องเสียภาษีตามปกติ
โดย นายลวรณ แสงสนิท โฆษกกระทรวงการคลัง ปีนี้รัฐบาลได้ปรับลดภาษีที่ดินปีนี้ลง 90% เพื่อลดผลกระทบจากโควิด-19 จึงเท่ากับว่าผู้ที่ต้องเสียภาษีที่ดินจะเสียเพียง 10% หากใครอยู่ในข่ายต้องเสียภาษีแต่ไม่ได้เอกสารต่าง ๆ ไม่ต้องกังวลใจ ล่าสุด กระทรวงมหาดไทย ยอมรับว่าศักยภาพในแต่ละท้องถิ่นมีแตกต่างกัน บางพื้นที่อาจจะประเมินมูลค่าที่ดินล่าช้า ทำให้ออกใบแจ้งภาษีล่าช้า ก็ไม่ต้องร้อนใจไป เร็ว ๆ นี้จะมีมาตรการยืดหยุ่น และไม่ถูกเรียกค่าปรับเพิ่ม ขณะที่ องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นบางแห่ง ได้ขยายเวลาการชำระภาษีออกไปจากสิ้นเดือนสิงหาคมนี้แล้ว ส่วนกรุงเทพฯ อยู่ระหว่างการพิจารณา
แต่หากเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรายใดที่ได้รับเอกสารแล้ว และไม่ไปเสียภาษีตามที่โดนเรียกเก็บ สำนักงานที่ดินมีสิทธิ์ระงับการโอนกรรมสิทธิ์ หรือทำนิติกรรมต่าง ๆ ได้ จนกว่าคุณจะชำระภาษีที่ดินฯ ให้ถูกต้อง และยังต้องเสียเบี้ยปรับในอัตรา 10-40% ของภาษีที่ค้างชำระ เบี้ยปรับจะมากหรือน้อย ขึ้นอยู่กับระยะเวลาการชำระภาษีด้วย และยังโดนปรับเพิ่มขึ้นในอัตรา 1% ต่อเดือนของจำนวนภาษีที่ค้างชำระกรณีล่าช้าด้วย
"เข้าใจแล้ว" - Google News
August 28, 2020 at 09:21AM
https://ift.tt/2QvUNRh
ทำความเข้าใจภาษีที่ดินฯ แบบใหม่ - ช่อง 7
"เข้าใจแล้ว" - Google News
https://ift.tt/2KELImk
Mesir News Info
Israel News info
Taiwan News Info
Vietnam News and Info
Japan News and Info Update
https://ift.tt/2LbDDWd
Bagikan Berita Ini
0 Response to "ทำความเข้าใจภาษีที่ดินฯ แบบใหม่ - ช่อง 7"
Post a Comment